「不動産コンサルタント吉野友悟ジャーナル」をご覧のみなさま、
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株式会社シー・エフ・ネッツ 不動産コンサルタントの吉野です。
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悪徳業者のカモにされないための
不動産投資基礎講座【第23回】
大家さん必見!
このアパート、保有し続ける?
それとも売却する?
【目次】YouTubeの目次をクリック頂くと頭出しできます。
00:00 intro00:21 今回のテーマ解説03:44 ターニングポイントを知る3つの投資指標06:18 モデルケース、シナリオ08:45 キャッシュフローツリー作成10:31 現状分析シミュレーション11:04 投資効率のターニングポイント14:00 利回り計算のポイント14:28 CCR(自己資金の利回り)算出方法15:30 自己資金(現在の持分資金)算出方法18:46 K%(銀行の利回り)算出方法19:59 IRR(内部収益率)算出方法21:52 結果22:30 保有するか?売却するか?判断する27:00 まとめ28:19 次回予告29:00 個別相談、売却相談受付中
不動産投資は、投機(ギャンブル)とは違って、
基本原則です。
とはいえ、どのくらいの期間保有すれば、いいのか?
判断基準が、いまいちわからないですよね?
出口(売却)戦略が大事と言われても、いつ売却したら良いのか?
最良のタイミングはいつなのか?売るなら、
等、どのように判断したら良いのか、
場合によっては、
そのターニングポイントは、購入から〇
投資分析をすることによって、
例えば、5年間保有した物件を分析した結果、
「今は、売るタイミングではなく、このまま保有し続けて、
というご提案をさせて頂きます。
売却する際は、当然、
弊社がおすすめしている、
むやみに、不動産屋さんに相談すると、
何も考えずに「売却」
一般の不動産仲介会社は、
入ってこないので、投資家の利益を考えた、
単純に売却するのが全てではありません。
結論、3パターン
(最悪なシナリオ、現実的なシナリオ、最善なシナリオ)の想定を基に
IRRの考え方で判断すると、とてもわかりやすいです。
私共は、CPM(全米不動産管理協会認定不動産経営管理士)
不動産賃貸経営の概念を基に、
皆様が、無能な不動産屋や悪徳不動産屋にダマされて、
少しでも皆様の参考になって頂けたら幸いです。
ありがとうございました。
【より深くご理解されたい方は、
キャッシュフローツリー
https://www.youtube.com/watch?
レバレッジ
https://www.youtube.com/watch?
NPV
https://www.youtube.com/watch?
IRR
私共は、CPM🄬(全米不動産管理協会認定不動産経営管理士)の
不動産投資、不動産賃貸経営の概念を基に、
収益不動産をロジカルに投資分析できるノウハウがあります。
皆様が、無能な不動産屋や悪徳不動産屋にダマされて、
ゴミ物件を買わないように有益な情報を発信しております。
少しでも皆様の参考になって頂けたら幸いです。
ありがとうございました。
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次回は、
悪徳業者のカモにされないための
不動産投資基礎講座【第24回】
収益不動産の実態を分析!!
お部屋の原状回復コストや
賃貸募集時のコストを
考慮した場合、実際儲かる投資なのか?
収益不動産を購入する際に、不動産会社から提案される
一般的なシミュレーションに加え、空室が出た際の
原状回復コストや賃貸募集時のコストを
考慮すると、どのような結果になるのか?
検証してみたいと思います。
次回もお楽しみに!!
【個別相談受付中】
不動産投資や不動産全般に関するご相談事がございましたら、
なんでもお気軽にご相談ください。
☑不動産投資をしたいが、何から始めたら良いかわからない
☑どのエリアでどんな物件を買えば良い?
☑おすすめの金融機関は?
☑検討中の物件があるけど、セカンドオピニオンとして相談したい。
☑保有中の物件の中間分析や出口を取るべきか保有しつづけるべきか?
コンサルして欲しい。
また、売却相談(戸建・マンション・土地・収益不動産)も
承りますので、些細なご相談でも構いませんので、
下記メールアドレスやホームページの相談フォームから
お気軽にお問合せ頂けたらと思います。
弊社CFネッツでは、随時個別相談(ZOOMのオンラインまたは対面)を
受け付けております。
ご相談、お申込みは、
私のメールアドレス yoshino@cfnets.co.jp に直接メールを頂くか
または、下記のURLをクリックして、弊社ホームページからお申し込みください。
本日も最後までご覧頂き誠にありがとうございました。
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