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「マンション投資の勘所」
日経新聞の『まねーまなびコーナー』に掲載されていたのでご紹介します❗️
不動産投資コンサルの実務をしていると、コロナ禍の在宅ワークの影響なのか、平日・土日問わず、毎日のように不動産投資に関するご相談を頂きます。
新聞には教科書通りの綺麗ごとしか書いていないので、ここではちょっとブラックなネタを
お話しちゃいましょう!!
色々な相談をお伺いしている中で、やはりみなさん優秀なお客様方が多いです。国家公務員、医師・医療関係者や大手国内企業、外資系企業にお勤めの方等々。
にもかかわらず、『悪徳!詐欺まがいの投資不動産会社に騙されている人が多い!!』
お金もある、名誉もある、プライドもある、そこに付け入る隙があるんです。
それは何故か?
「不動産投資に関して無知なのに見栄が先行するから!!」
「え!今おすすめしているこの物件買わなければ、あなた頭いいはずなのにバカですか?」くらいの勢いで煽てられて、乗せられて「ババ物件」を掴まされる。そして、さらに負のスパイラル、特に節税対策で購入させられた新築1Rマンション。実際節税なんかできるのは、最初の1,2年。あとは、キャッシュフローマイナス!! じゃあ1軒目の失敗を2軒目、3軒目で補おうとしてくるが、それがまた大きな落とし穴。限界までローン組まされて、もうこれ以上ローン組めなくなって買えなくなったら、ハイッさようなら!!
「結局、全物件キャッシュフローマイナスで全然儲からない。」
「あげくの果てに、確定申告書改ざんし、脱税で追徴課税を課せられる」
「じゃあ売ればいいじゃないか」
しかし、新築物件は売主業者の利益も乗っているし、中古になった瞬間1~2割価格が落ちるため(諸説あり)、いざ売ろうとしても、債務超過(物件が売れる値段よりも残債の方が多いということ)で、自己資金を投入しなければ、ローンが完済できず、売れない。
「いったい何のために投資したんだろう???」みたいな落ちになります。
いや~恐ろしいですよね。お先真っ暗!!
今、コロナ禍で収入が減ったり、在宅ワークで時間があるからといって、これから不動産投資したいんだという方がたくさんいらっしゃいます。是非、悪い例のようにならないように、ご自身でも色々勉強して頂くのと、良い不動産屋さんのパートナーを見つけてくださいね!!
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