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悪徳業者のカモにされないための
不動産投資基礎講座【第18回】
収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)とは?【後編】
今回も、前回に引き続き収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)について解説させて頂きます。
前編・後編の、後編になります。
前編では、収益還元法(収益還元評価)に基づく、収益不動産の適正価格の求め方の解説をさせて頂きました。
【参考】
収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)とは?【前編】
https://www.youtube.com/watch?
みなさまは、自宅用の不動産を購入したり、売却したりする時には、ある程度、相場に基づいて検討しますよね。
相場よりも安く買えればお買い得だし、相場よりも高く売れればラッキーって思いますよね。
でも相場を知らなければ、お買い得だったのか、高く売れたのかもわかりませんね。
ただ、住宅用不動産ですと、何となく不動産チラシや不動産サイト、さらに毎年新聞やニュースで公表される地価公示価格や路線価等で
土地の相場感くらいはご存知の方は多いかと思います。
一方で、収益不動産の相場っていまいちわからないですよね?そうなんです!日本では、収益不動産の相場を表す「キャップレート」の
考え方が浸透しておらず、それを具体的に示すデータもありません。アメリカでは、州や地域ごとのキャップレートデータが集約されておりますので、
収益物件はそれに基づいて売買取引が行われております。
日本では、詳細なキャップレートのデータがない為、相場がわからないから、投資初心者やお人好しの投資家は、ぼったくられやすいのです。
是非、この動画で「キャップレート」という言葉や使い方、考え方を覚えて頂けたら幸いです。
よろしくお願い致します。
【キャップレート参考資料】
(財)日本不動産研究所
https://www.reinet.or.jp/?
是非下記YouTube動画をご覧ください。
いかがでしたでしょうか?
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【IRVの法則】
I(NOI)÷R(キャップレート)=V(価格)
I(NOI)÷V(価格)=R(キャップレート)
V(価格)×R(キャップレート)=I(NOI)
【NOI(純収益)算出 キャッシュフローツリー】
年間家賃収入(総潜在収入)
ー空室コスト(年間家賃収入×空室率)
―運営費(年間家賃収入×運営費率)
____________________
NOI(純収益)・・・手取りの収入
キャッシュフローツリーの作成方法の詳細については、
【1棟物件のキャッシュフローツリーについて】
悪徳業者のカモ(養分)にされないための不動産投資基礎講座【第一回】
https://www.youtube.com/watch?
【区分ワンルームマンションのキャッシュフローツリーについて】
【悪徳業者のカモ(養分)にされないための不動産投資基礎講座 第二回】
次回は、
悪徳業者のカモにされないための
不動産投資で儲ける方法【築古ワンルームマンション編】
新築ワンルームマンションはダメだけど、築古ワンルームマンションは儲かるのか?
築古ワンルームマンション投資おすすめの理由と儲かるメカニズムを解説させて頂きます。
【個別相談受付中】
不動産投資や不動産全般に関するご相談事がございましたら、なんでもお気軽にご相談ください。
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自宅買替え、収益不動産の資産組換え、土地、空き家、相続不動産、事業用不動産等何でもご相談ください。
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弊社CFネッツでは、随時個別相談(ZOOMのオンラインまたは対面)を受け付けております。
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