「不動産コンサルタント吉野友悟ジャーナル」をご覧のみなさま、
こんにちは!
株式会社シー・エフ・ネッツ 不動産コンサルタントの吉野です。
いつもブログをご覧頂き誠にありがとうございます。
まずは、応援のクリックをお願いします。
人気ブログランキング
このレインボーをクリックお願いします!!
人気ブログランキングのランクがアップします。
よろしくお願い申し上げます。
本日のトピックスはこちら・・・
売りに出ている新築木造アパートの実態を分析
手取りの家賃収入に、空室時の原状回復コストや
賃貸募集時のリーシングコストを考慮した場合、
実際儲かる投資なのか?
実例を基に検証してみます。
収益不動産は、数字のマジックを使えば、いくらでも、
その物件を、「美味しそうに」見せることができてしまいます。
美味しそうだなと思って、安易に手を出してしまうと、
思わぬところに、たくさん落とし穴があり、二度と抜け出せなく
なってしまいますので、お気をつけください。
この動画を最後までご覧頂ければ、
悪不動産業者や闇コンサルタントに騙されたり、
儲からないゴミ物件を買うことはなくなると思いますので
少しでも今回の動画が参考になったなと言う方は、
是非、高評価ボタンとチャンネル登録をお願いいたします。
不動産業者から収益物件の紹介を受けると、物件の資料の中に
収支計算書やシミュレーション等も一緒に入っていると思いますが
おそらく、そのシミュレーションには、空室になった際の、
正直、売り出す段階では、想定が難しいので、なかなか数字として
反映できないというのと、想定の数字を厳しくすると、
そこで、今回は、実際に売りに出ていた新築木造アパートの
2つの事例を挙げて、それぞれの物件で、
空室になった際の原状回復コストや賃貸募集のリーシングコストを
それでもキャッシュフローが出る物件なのか?
検証していこうと思います。
また、不動産投資の初歩的な落とし穴でもある、
分析もしていきます。
私共は、CPM(全米不動産管理協会認定不動産経営管理士)
不動産投資、不動産賃貸経営の概念を基に、
数字でロジカルに投資分析できるノウハウがあります。
皆様が、無能な不動産屋や悪徳不動産屋にダマされて、
ご視聴の皆様には、不動産投資で成功していただき
資産の最大化を目指して行っていただけたらなと思います。
ありがとうございました。
【より深くご理解されたい方は、
キャッシュフローツリーの詳細
https://www.youtube.com/watch?
レバレッジ効果の仕組みについて
https://www.youtube.com/watch?
DCR(借入の安全性指標)
https://www.youtube.com/watch?
BER(損益分岐稼働率)
下記の黒板をクリックお願いいたします。
人気ブログランキングバナーのクリックをお願いします。
下記バナーをクリックしていただくとランキングがアップ
する仕組みになっているようです。
ちょっとランキングがアップしていたり、
いつもブログやYouTube見てるよ~なんて言われると、
モチベーションがアップします。
次回は、
悪徳業者のカモにされないための
不動産投資基礎講座【第25回】
税引後のキャッシュフローの考え方
これまで、便宜上、税引き前のキャッシュフローで
講義をしてまいりましたが、
本来は、税引後のキャッシュフローで
考えることが大切なのです。
ということで、次回は、
ローン利息、減価償却、所得税・住民税を
考慮したキャッシュフローツリーを
検証してみたいと思います。
次回もお楽しみに!!
【管理受託相談募集中】
賃貸経営として、オーナー様の収益の最大化を目指すべく
アセットマネジメントとプロパティマネジメントの両輪で
運営している管理会社は、日本でごくわずかです。
新規オーナー様や既存の収益不動産の管理に
お困りな方は是非お気軽にご相談ください。
運用状況を数字でロジカルに現状分析し、
改善点、今後の戦略等ズバッとコンサルティングさせて頂きます。
【個別相談受付中】
不動産投資や不動産全般に関するご相談事がございましたら、
なんでもお気軽にご相談ください。
☑不動産投資をしたいが、何から始めたら良いかわからない
☑どのエリアでどんな物件を買えば良い?
☑おすすめの金融機関は?
☑検討中の物件があるけど、セカンドオピニオンとして相談したい。
☑保有中の物件の中間分析や出口を取るべきか保有しつづけるべきか?
コンサルして欲しい。
また、売却相談(戸建・マンション・土地・収益不動産)も
承りますので、些細なご相談でも構いませんので、
下記メールアドレスやホームページの相談フォームから
お気軽にお問合せ頂けたらと思います。
弊社CFネッツでは、随時個別相談(ZOOMのオンラインまたは対面)を
受け付けております。
ご相談、お申込みは、
私のメールアドレス yoshino@cfnets.co.jp に直接メールを頂くか
または、下記のURLをクリックして、弊社ホームページからお申し込みください。
本日も最後までご覧頂き誠にありがとうございました。
Facebook友達申請、Twitter、Instagramのフォローもお気軽にお待ちしております。
相互フォローさせて頂きます。よろしくお願いいたします。