「不動産コンサルタント吉野友悟ジャーナル」を
ご覧のみなさま、こんにちは!
今年もいよいよ終わりです。
本年は、たくさんの方に、ブログやYouTubeをご覧頂きまして
誠にありがとうございました。
来年も皆様に有益な情報を発信できればと思っております。
CPM試験に合格した暁には、いよいよ個人チャンネルを
始動させようと思いますので、その際は、チャンネル登録を
よろしくお願いいたします。
株式会社シー・エフ・ネッツ 不動産コンサルタントの吉野です。
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本日のトピックスはこちら・・・
悪徳業者のカモにされないための
不動産投資基礎講座【第21回】
不動産投資で儲ける方法
【PART3】DCF法のNPVとIRRを理解する
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前回までは、NPV(正味現在価値)とIRR(内部収益率)の
概要と仕組みを解説させて頂きました。
NPVは、購入から、保有期間中の収益、
投資家の求める利回りで、現在価値に割り戻した金額が、
購入時に投下した金額に対して、
これは、明確に金額で出てくるので、
【参考】NPV(正味現在価値)
https://www.youtube.com/watch?
IRRは、購入から、保有期間中の収益、
購入時の投下資金がトータルで何%の利回りで運用できるのかが、
わかる指標でした。これは、要求する利回りが無い投資家
(例えば、この投資に求める利回り3%とか5%
にとって、要求すべき利回りの目安が%で出せます。
IRRが投資家が期待する利回りよりも大きければ、
【参考】IRR(内部収益率】
https://www.youtube.com/watch?
いずれも、投資判断する際に、有効な指標です。
そして今回は、具体的な事例を用いて、
弊社が、
4つのシナリオを
この物件に投資する価値があるかどうかを分析していきます。
まずは、前編として、
シナリオ1の初期分析〜トータル分析(
やっていきます。
そして後編は、残りのシナリオ2〜4の分析をして、
引き続き、「不動産投資で儲ける方法」というテーマで、
是非ご参考にして頂けたら幸いです。
ありがとうございました。
次回は、
悪徳業者のカモにされないための
不動産投資基礎講座【第21回】
不動産投資で儲ける方法
【PART3】DCF法のNPVとIRRを理解する
【個別相談受付中】
不動産投資や不動産全般に関するご相談事がございましたら、
なんでもお気軽にご相談ください。
☑不動産投資をしたいが、何から始めたら良いかわからない
☑どのエリアでどんな物件を買えば良い?
☑おすすめの金融機関は?
☑検討中の物件があるけど、セカンドオピニオンとして相談したい。
☑保有中の物件の中間分析や出口を取るべきか保有しつづけるべきか?
コンサルして欲しい。
また、売却相談(戸建・マンション・土地・収益不動産)も
承りますので、些細なご相談でも構いませんので、
下記メールアドレスやホームページの相談フォームから
お気軽にお問合せ頂けたらと思います。
弊社CFネッツでは、随時個別相談(ZOOMのオンラインまたは対面)を
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