不動産コンサルタント吉野友悟ジャーナル

不動産コンサルタント吉野の日常や不動産に関するトピックスを発信しております。たまに、冗談も入れていこうと思います。よろしくお願いいたします。

不動産コンサルタント会社シーエフネッツの吉野です。 不動産(土地、戸建、マンション、投資用1R区分マンション、一棟アパート、事業用)を売りたい、買いたい、貸したい、管理したい、運用したい等の様々なニーズにお応えします。

5人のパパ、不動産コンサルタント吉野の休日、「富士サファリパーク」パートⅠ

「不動産コンサルタント吉野友悟ジャーナル」をご覧のみなさま、こんにちは!
株式会社シー・エフ・ネッツ 不動産コンサルタントの吉野です。
いつもブログをご覧頂き誠にありがとうございます。
まずは、応援のクリックをお願いします。

 
人気ブログランキング 
このレインボーをクリックお願いします!! 人気ブログランキングのランクがアップします。
よろしくお願い申し上げます。

本日のトピックスはこちら・・・
5人のパパ、不動産コンサルタント吉野の休日
「富士サファリパーク」パートⅠ

休日は、2人の娘と3人の息子のパパをやっております。
不動産屋さん(特に仲介業者)の休みは、基本的に火曜日、水曜日が多く、
私の休みも火曜日、水曜日なので、幼稚園や小学生の子供たちとは、普段は休みが合いません。
年間では、年末年始、GW、夏休み位しか、子供達と出かけることができない状態です。
さらに、長男は野球(リトルリーグ)をしているので、
毎週土日、祝祭日、GWも練習や試合を行なっておりますので、
なおのこと一緒に遊びに行けないのです。
ママも長男の野球の当番や役割があるので、大体帯同しております。
ここでちょっと愚痴になりますが、現代の野球人口の減少の要因の一つに、
旧態依然の父兄の介入が多いのがかなり大きいと思うんですよね。
昔から、野球って、他のスポーツに比べて少年野球〜高校野球まで、
かなり父兄が介入することが多いスポーツじゃないですか!?
でも、私のように、平日休みの家庭や事情があって土日に動けない家庭もあるわけで、
そうなると野球をやりたくても親の都合でできない子供達もたくさんいると思うんですよね。
父兄の協力得ずに、子供を預けっぱなしでOKな野球チームがたくさんあれば、
もっと野球人口増えて良いのになと常々思っております。
我が家も、長男が野球が好きで、一生懸命頑張ると言うから、
妻もその気持ちを尊重し、応援したいということで、
チームメートの父兄に迷惑をかけないよう(実際は、色々助けて頂いておりますが)
上手くやりくりをしながら、毎週帯同しているような状況です。
そのため、他の4人の子供達が犠牲になり、いつもお留守番か、じいじとばあばにも助けてもらい
と近場にあそびに連れて行ってもらったりしております。
ですから、週末に家の事や野球に関しても何も協力できていない私は、肩身が狭いですし、
申し訳ない気持ちになります。仕事だから仕方ないといえばそれまでですが・・・複雑です。
今さら土日休みの会社に転職する気にもなれないし。

そんなあるGWに、例の如く、長男とママは野球の試合があるということで、
残りの4人の子供達のために、パパが、富士サファリパークに連れて行くことになりました。
パパと4人の子供達で遠出するのは、なんとこれが初めて!!

しかもコロナ禍なので、人に接しず安全に遊びにいけるとこはどこだ?と考えた結果、
マイカーで楽しめる「富士サファリパーク」をチョイスしたというわけでございます。
ただ、途中ママに内緒で、海老名サービスエリアに寄り道しちゃいましたけどね!!
まあ、トイレ休憩ついでということで、仕方なかったことにしておきましたが、
久しぶりのドライブということもありテンションが上がり、色々な食べ物買っちゃいましたね。

その様子がこちらです。ライオンの貴重映像もあります!!ぜひご覧ください。


富士サファリパークは、マイカーだと自分のペースで周れるので大体40分〜1時間くらいです。
動画が長くなってしまうので、3分割しております。
次回はパートⅡを公開しようと思いますので、お楽しみに!!

オンとオフはきっちり分けて、プライベートは、ゆるくやってますが、
仕事はしっかりやりますので、
是非、個別相談受け付けております。
よろしくおねがいします。


【個別相談受付中】
不動産投資や不動産全般に関するご相談事がございましたら、なんでもお気軽にご相談ください。
売却相談も是非お気軽に!!

【不動産の売却相談募集中】
自宅買替え、収益不動産の資産組換え、土地、空き家、相続不動産、事業用不動産等何でもご相談ください。物件によっては、自社で買取もします。

また、セカンドオピニオンでも構いませんので、些細なご相談等ございましたら、下記メールアドレスやホームページの相談フォームからお気軽にお問合せ頂けたらと思います。

弊社CFネッツでは、随時個別相談(ZOOMのオンラインまたは対面)を受け付けております。
ご相談、お申込みは、私のメールアドレス yoshino@cfnets.co.jp に直接メールを頂くか
または、下記のURLをクリックして、弊社ホームページからお申し込みください。
      
http://www.cfnets.co.jp/staff/y_yoshino.html
不動産投資のCFネッツ

【お問い合わせ先】
TEL:0120-177-213
Mail:info@cfnets.co.jp


本日も最後までご覧頂き誠にありがとうございました。


人気ブログランキングバナーのクリックをお願いします。
下記バナーをクリックしていただくとランキングがアップする仕組みになっているようです。ちょっとランキングがアップしていたり、いつもブログやYouTube見てるよ~なんて言われると、モチベーションがアップします。

下記の黒板をクリックお願いいたします。



Facebook友達申請、Twitter、Instagramのフォローもお気軽にお待ちしております。
相互フォローさせて頂きます。よろしくお願いいたします。


Facebook
※facebookも是非ご覧ください。


Twitter
吉野@不動産コンサルタント

Instagram

悪徳業者のカモにされないための 不動産投資基礎講座【第18回】 収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)とは?【後編】

「不動産コンサルタント吉野友悟ジャーナル」をご覧のみなさま、こんにちは!
株式会社シー・エフ・ネッツ 不動産コンサルタントの吉野です。
いつもブログをご覧頂き誠にありがとうございます。
まずは、応援のクリックをお願いします。

 
人気ブログランキング 
このレインボーをクリックお願いします!! 人気ブログランキングのランクがアップします。
よろしくお願い申し上げます。

本日のトピックスはこちら・・・

悪徳業者のカモにされないための
不動産投資基礎講座【第18回】

収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)とは?【後編】


今回も、前回に引き続き収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)について解説させて頂きます。


前編・後編の、後編になります。


前編では、収益還元法(収益還元評価)に基づく、収益不動産の適正価格の求め方の解説をさせて頂きました。


【参考】


収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)とは?【前編】

https://www.youtube.com/watch?v=Px-Ys08mdt0&t=0s


みなさまは、自宅用の不動産を購入したり、売却したりする時には、ある程度、相場に基づいて検討しますよね。


相場よりも安く買えればお買い得だし、相場よりも高く売れればラッキーって思いますよね。


でも相場を知らなければ、お買い得だったのか、高く売れたのかもわかりませんね。


ただ、住宅用不動産ですと、何となく不動産チラシや不動産サイト、さらに毎年新聞やニュースで公表される地価公示価格や路線価等で


土地の相場感くらいはご存知の方は多いかと思います。


一方で、収益不動産の相場っていまいちわからないですよね?そうなんです!日本では、収益不動産の相場を表す「キャップレート」の


考え方が浸透しておらず、それを具体的に示すデータもありません。アメリカでは、州や地域ごとのキャップレートデータが集約されておりますので、


収益物件はそれに基づいて売買取引が行われております。


日本では、詳細なキャップレートのデータがない為、相場がわからないから、投資初心者やお人好しの投資家は、ぼったくられやすいのです。


是非、この動画で「キャップレート」という言葉や使い方、考え方を覚えて頂けたら幸いです。


よろしくお願い致します。


【キャップレート参考資料】


(財)日本不動産研究所

https://www.reinet.or.jp/?page_id=172



是非下記YouTube動画をご覧ください。


いかがでしたでしょうか?
この動画が参考になった方は、YouTubeの高評価ボタン、チャンネル登録をお願いします。
そして人気ブログランキングのクリックもお願いします。

【IRVの法則】

I(NOI)÷R(キャップレート)=V(価格)
I(NOI)÷V(価格)=R(キャップレート)
V(価格)×R(キャップレート)=I(NOI)

【NOI(純収益)算出 キャッシュフローツリー】

  年間家賃収入(総潜在収入)
  ー空室コスト(年間家賃収入×空室率)
  ―運営費(年間家賃収入×運営費率)
____________________
   NOI(純収益)・・・手取りの収入

キャッシュフローツリーの作成方法の詳細については、
過去動画をご参照ください。

【1棟物件のキャッシュフローツリーについて】

悪徳業者のカモ(養分)にされないための不動産投資基礎講座【第一回】

https://www.youtube.com/watch?v=d1S2Jrkdbr8&t=5s


【区分ワンルームマンションのキャッシュフローツリーについて】

【悪徳業者のカモ(養分)にされないための不動産投資基礎講座 第二回】

https://www.youtube.com/watch?v=R4xT8p45sfU&t=1s


次回は、
悪徳業者のカモにされないための

不動産投資基礎講座 第19回

不動産投資で儲ける方法【築古ワンルームマンション編】

新築ワンルームマンションはダメだけど、築古ワンルームマンションは儲かるのか?
築古ワンルームマンション投資おすすめの理由と儲かるメカニズムを解説させて頂きます。


【個別相談受付中】
不動産投資や不動産全般に関するご相談事がございましたら、なんでもお気軽にご相談ください。
売却相談も是非お気軽に!!
自宅買替え、収益不動産の資産組換え、土地、空き家、相続不動産、事業用不動産等何でもご相談ください。
自社で買取もします。

また、セカンドオピニオンでも構いませんので、些細なご相談等ございましたら、下記メールアドレスやホームページの相談フォームからお気軽にお問合せ頂けたらと思います。

弊社CFネッツでは、随時個別相談(ZOOMのオンラインまたは対面)を受け付けております。
ご相談、お申込みは、私のメールアドレス yoshino@cfnets.co.jp に直接メールを頂くか
または、下記のURLをクリックして、弊社ホームページからお申し込みください。
      
http://www.cfnets.co.jp/staff/y_yoshino.html
不動産投資のCFネッツ

【お問い合わせ先】
TEL:0120-177-213
Mail:info@cfnets.co.jp


本日も最後までご覧頂き誠にありがとうございました。


人気ブログランキングバナーのクリックをお願いします。
下記バナーをクリックしていただくとランキングがアップする仕組みになっているようです。ちょっとランキングがアップしていたり、いつもブログやYouTube見てるよ~なんて言われると、モチベーションがアップします。

下記の黒板をクリックお願いいたします。



Facebook友達申請、Twitter、Instagramのフォローもお気軽にお待ちしております。
相互フォローさせて頂きます。よろしくお願いいたします。


Facebook
※facebookも是非ご覧ください。


Twitter
吉野@不動産コンサルタント

Instagram

悪徳業者のカモにされないための 不動産投資基礎講座 第17回 収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)とは?【前編】 

「不動産コンサルタント吉野友悟ジャーナル」をご覧のみなさま、こんにちは!
株式会社シー・エフ・ネッツ 不動産コンサルタントの吉野です。
いつもブログをご覧頂き誠にありがとうございます。
まずは、応援のクリックをお願いします。

 
人気ブログランキング 
このレインボーをクリックお願いします!! 人気ブログランキングのランクがアップします。
よろしくお願い申し上げます。

本日のトピックスはこちら・・・

悪徳業者のカモにされないための
不動産投資基礎講座【第17回】

収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)とは?【前編】


今回は、収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)について解説させて頂きます。

前編・後編の2本立てですので、併せてご覧ください。

前編では、収益還元法(収益還元評価)に基づく、収益不動産の適正価格の求め方の解説をさせて頂きます。


収益不動産を購入する時や売却するときに、その不動産が生み出す収益から正しい評価(不動産の価値)を知ることができれば、悪徳不動産業者からぼったくり物件をつかまされたり、相場よりも安く叩き売りされたりするのを自ら防ぐことができます

まずは、収益還元法の基本的計算式

V=I/Rの計算式を是非覚えて頂ければと思います。

それから、NOI(純収益)の算出方法を

キャッシュフローツリーと併せてご理解頂けたら幸いです。

正しい不動産の価値を知るためには、その不動産が生み出す収益の本当の実力を知ることが、大切です。

なぜなら、収益不動産は、見た目の数字の操作でいくらでも、物件の収益性を良く見せることができるからです。

参考にして頂けたら幸いです。よろしくお願いいたします。



是非下記YouTube動画をご覧ください。


いかがでしたでしょうか?
この動画が参考になった方は、YouTubeの高評価ボタン、チャンネル登録をお願いします。
そして人気ブログランキングのクリックもお願いします。

【IRVの法則】

I(NOI)÷R(キャップレート)=V(価格)
I(NOI)÷V(価格)=R(キャップレート)
V(価格)×R(キャップレート)=I(NOI)

【NOI(純収益)算出 キャッシュフローツリー】

  年間家賃収入(総潜在収入)
  ー空室コスト(年間家賃収入×空室率)
  ―運営費(年間家賃収入×運営費率)
____________________
   NOI(純収益)・・・手取りの収入

キャッシュフローツリーの作成方法の詳細については、
過去動画をご参照ください。

【1棟物件のキャッシュフローツリーについて】

悪徳業者のカモ(養分)にされないための不動産投資基礎講座【第一回】

https://www.youtube.com/watch?v=d1S2Jrkdbr8&t=5s


【区分ワンルームマンションのキャッシュフローツリーについて】

【悪徳業者のカモ(養分)にされないための不動産投資基礎講座 第二回】

https://www.youtube.com/watch?v=R4xT8p45sfU&t=1s


次回は、
悪徳業者のカモにされないための

不動産投資基礎講座 第18回

収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)とは?【後編】

キャップレートについて詳しく解説します!!

正しい収益還元法の考え方とキャップレートという言葉や使い方を分かっていない不動産屋から収益物件を
買うとぼったくられますよ!!

市場に物件が無い、無いと言われている今ですが、収益不動産を買いたいという人のマインドが高いので、
物件さえあれば、何でも売れるという、悪徳不動産屋や無知な不動産屋にとっては、ビッグボーナスタイムがきております。今日も、カモがネギ背負ってくるように、無知な自称投資家が大金持って不動産屋に行って、ゴミ物件掴まされております。言っておきますが、悪徳不動産屋と言っても、物件買わすまでは、見た目は、真面目で、そして親身になって相談に乗ってくれる優しい営業マンですからね!!
だいたい物件買って決済した後に、本性がわかりますから。だから怖い!!
見た目は弁護士、心は詐欺師!!お気をつけください。

業者から紹介されて、目の前に出てきた物件を安易にポンと買ってしまうと、相場より髙い価格で買っていたり、表面利回りが良くても、実質の利回りが低い物件を買ってしまうと、まんまとその業者の養分になりますのでご注意ください。
あなたが一生懸命稼いだお金が悪い不動産屋さんの遊ぶ金になりますよ!!
酒、車、ゴルフ、時計、おねえちゃん!!ムカつきませんか?

そうなる前に是非ご相談ください。

【個別相談受付中】
不動産投資や不動産全般に関するご相談事がございましたら、なんでもお気軽にご相談ください。
売却相談も是非お気軽に!!
自宅買替え、収益不動産の資産組換え、土地、空き家、相続不動産、事業用不動産等何でもご相談ください。
自社で買取もします。

また、セカンドオピニオンでも構いませんので、些細なご相談等ございましたら、下記メールアドレスやホームページの相談フォームからお気軽にお問合せ頂けたらと思います。

弊社CFネッツでは、随時個別相談(ZOOMのオンラインまたは対面)を受け付けております。
ご相談、お申込みは、私のメールアドレス yoshino@cfnets.co.jp に直接メールを頂くか
または、下記のURLをクリックして、弊社ホームページからお申し込みください。
      
http://www.cfnets.co.jp/staff/y_yoshino.html
不動産投資のCFネッツ

【お問い合わせ先】
TEL:0120-177-213
Mail:info@cfnets.co.jp


本日も最後までご覧頂き誠にありがとうございました。


人気ブログランキングバナーのクリックをお願いします。
下記バナーをクリックしていただくとランキングがアップする仕組みになっているようです。ちょっとランキングがアップしていたり、いつもブログやYouTube見てるよ~なんて言われると、モチベーションがアップします。

下記の黒板をクリックお願いいたします。



Facebook友達申請、Twitter、Instagramのフォローもお気軽にお待ちしております。
相互フォローさせて頂きます。よろしくお願いいたします。


Facebook
※facebookも是非ご覧ください。


Twitter
吉野@不動産コンサルタント

Instagram

ギャラリー
  • 5人のパパ、不動産コンサルタント吉野の休日、「富士サファリパーク」パートⅠ
  • 悪徳業者のカモにされないための 不動産投資基礎講座【第18回】  収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)とは?【後編】
  • 悪徳業者のカモにされないための 不動産投資基礎講座 第17回 収益還元法とキャップレート(期待ネット利回り)とは?【前編】 
  • CPM流 TWO BOXを使って、3つの利回り計算をしてみましょう!!
  • CPM流 TWO BOXを使って、3つの利回り計算をしてみましょう!!
  • CPM流 TWO BOXを使って、3つの利回り計算をしてみましょう!!
  • CPM流 TWO BOXを使って、3つの利回り計算をしてみましょう!!
  • CPM流 TWO BOXを使って、3つの利回り計算をしてみましょう!!
  • CPM流 TWO BOXを使って、3つの利回り計算をしてみましょう!!
最新記事
プロフィール

不動産コンサルタン...

メッセージ

名前
メール
本文
  • ライブドアブログ